賃貸 vs 不動産購入：資産運用と節税の基本構造

海外での住居決定は、単なる生活費用ではなく、将来の資産価値、流動性、そして複雑な非居住者課税に直結します。それぞれの選択が資産家の財務に与える影響を見ていきましょう。

• 賃貸のメリット： 資産の流動性が高く、国や地域変更が容易。初期費用が安く、高額医療保険など他の高額な意思決定に資金を集中できる。
• 購入のメリット： インフレヘッジとしての資産運用効果、将来的な売却益の期待、国によってはビザ要件（投資家ビザなど）を満たせる。減価償却による節税の可能性。

特に早期退職者の場合、不動産購入はビザ要件を満たすための手段となることが多く、純粋な資産運用の観点だけでなく、法規制上の要請も考慮に入れる必要があります。

不動産購入の節税効果と「出口戦略」

海外不動産投資サービスが提唱する「購入」の最大の魅力は、賃貸時には得られない節税効果と、資産運用としてのキャピタルゲインの期待です。ただし、日本の非居住者課税が絡むため、専門知識が不可欠です。

節税効果：減価償却と非居住者税制の活用

海外で不動産を所有する場合、その不動産を賃貸に出すことで得られる収入に対し、減価償却費を経費として計上し、税金を軽減できる可能性があります。しかし、非居住者が日本の不動産を所有している場合、またはその逆の場合、それぞれの国の非居住者税制と租税条約が複雑に絡み合います。自己判断せず、必ず国際税務コンサルタントに相談してください。

賃貸 vs 購入：費用決定と流動性の比較

賃貸は初期費用が低い反面、家賃は全額費用です。購入は初期費用（頭金、手数料、税金など）が高額になりますが、将来的に資産として残ります。しかし、流動性（売却しやすさ）は賃貸の方が圧倒的に高いため、高額医療保険の費用や緊急対応費用など、予期せぬ高額出費に対応するための現金を確保しておく必要があります。

「海外で憧れのマンションを購入したが、予想外に修繕費用や管理費用が高く、資産運用の利回りが想定より大幅に下がってしまった。」

専門的なリスクヘッジ：購入に伴う法規制と国際送金リスク

不動産購入は、特に外国人にとって、現地の法規制や金融リスクが伴います。この専門的なリスクは、高額な意思決定の成否を分けます。

購入時の国際送金と為替リスク

不動産購入時の高額な資金は、国際送金サービスを通じて行われます。一括で国際送金する場合でも、為替変動リスクや、銀行の国際送金手数料が高額出費となる可能性があります。事前に国際送金 手数料 安いサービスを比較し、最適なタイミングで実行することが求められます。

外国人による不動産購入の法規制リスク

国によっては、外国人による不動産購入に制限（土地所有の禁止、特定エリアの制限など）があります。また、ビザ要件として不動産購入を義務付ける国でも、その資産の売却や相続に関する法規制が複雑です。現地の弁護士や専門コンサルティングのサポートなしに購入を進めるのは、極めて危険です。